credX-Infomemo jetzt mit Makro-und Mikroanalysen für den Immobilienstandort von FPRE

27. September 2022

Für eine gewerbliche Finanzierungsanfrage müssen alle relevanten ökonomischen Fakten übersichtlich zusammengestellt werden. Deshalb ist ein zentrales Element im Ausschreibungsprozess über unsere credX- Plattform das Finanzierungsmemorandum.

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In diesem 6 – 10-seitigen Memo stellen wir die relevanten Fakten einer Finanzierung umfassend und neutral dar. Aus dem Abgleich der Memo-Daten mit den in der credX-Datenbank abgelegten Finanzierungsprofilen der Kapitalgeber, identifizieren wir geeignete Kapitalgeber und schlagen diese für die Finanzierungsanfrage vor. Nach Freigabe durch den Kapitalnehmer senden wir das Finanzierungsmemo an geeignete Kapitalgeber. Da die darin enthaltenen-Daten validiert und qualitätsgesichert sind, können die angesprochenen Finanzierungspartner mit geringem Aufwand das Vorhaben einschätzen und schnell eine robuste Indikation abgeben, ob und wenn ja zu welchen Konditionen sie das Vorhaben finanzieren können. Durch die Qualitätsprüfung der Daten wird zudem das Risiko negativer Überraschungen im weiteren Finanzierungsprozess stark reduziert. Das Memo ist auf der credX-Plattform und im Datenraum als HTML und PDF verfügbar. Es kann auch als Datensatz zur nahtlosen weiteren Verarbeitung bezogen werden.

Es wird mit dem Kapitalnehmer abgestimmt, er gibt es zudem final frei.

Bei der Erstellung des Memos holen wir nicht nur eine Vielzahl von Objekt- und Finanzierungsdaten beim Kapitalnehmer ein, sondern validieren und ergänzen diese u.a. anhand von Grundbuchauszügen, Mieterlisten, Valuation Reports. Dazu zählen auch Daten zur Makro- und Mikrolage des Objekts. Dafür greifen wir seit September auf Standortanalysen aus der IMBAS Webapplikation von Fahrländer Partner (FPRE) zurück. IMBAS ist ein von FPRE betriebenes Bewertungs- und Analysesystem für Immobilien, über das lizenzierte Nutzer u.a. Standortanalysen erzeugen und herunterladen können.

Diese IMBAS-Standortanalysen bieten uns große Vorteile, denn sie

sind auf Knopfdruck verfügbar und leicht in unser Infomemo einzubinden,
basieren auf einer standardisierten, bewährten Methodik (die Daten sind aktuell, die Methodik wird ständig weiterentwickelt, neue Datenquellen werden erschlossen, Rechte und Verfügbarkeit der Daten sind geklärt),
und ermöglichen eine einheitliche Vorgehensweise, welche einen bundesweiten Vergleich (Ranking) des Standorts erlaubt. Dieses Ranking stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Standardmäßig binden wir derzeit die IMBAS-Analysen als Karten und in tabellarischer Form in unser Infomemo ein. Bei dem nachfolgenden Beispiel handelt es sich um die Standortanalyse für eine Einzelhandelsimmobilie:

Makrolage

Mikrolage

Analysen von FPRE werden deshalb bereits heute von einer Vielzahl von Immobilieninvestoren, Banken und anderen Kapitalgebern genutzt.

Fahrländer Partner Raumentwicklung

Als unabhängiges Beratungs- und Forschungsunternehmen befasst sich FPRE seit 2006 mit der digitalen Analyse und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist einer der führenden Daten- und Modellprovider für die Immobilienwirtschaft in Deutschland und der Schweiz.

Auszüge aus den IMBAS-Reports stellen wir darüber hinaus im Anhang unseres Infomemos zur Verfügung. Auf Anfrage übergeben wir – derzeit kostenfrei! – auch die gesamte Analyse einschließlich Rating sowohl den Kapitalnehmern als auch den Kapitalgebern.

Ergänzend zu den standardisierten IMBAS-Daten nehmen wir eigene Analysen und solche der Kapitalnehmer im Finanzierungsmemomemo auf, sofern diese gut hergeleitet sind und einen Mehrwert bieten. Aktuell prüfen wir die Integration weiterer wichtiger Daten wie ESG- und KYC-Analysen sowie Immobilien-Bewertungen. Auch dabei setzen wir auf Kooperationen mit Partnern wie FPRE, die auf ihrem Feld Markt- und vor allem Qualitätsführer sind.

Wir freuen uns über Feedback, gerne auch konkret zu den Lageanalysen und zu weiteren wichtigen Daten.

Kontakt

Daniela Cremer

Head of Transaction Analysis and Support

cremer@credx.de
+49 162 424 9020

Michael Müller

Chief Operating Officer

mueller@credx.de
+49 162 412 3043